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吴其伦:房地产大势已定 降价潮日渐汹涌

时间:2018-10-15 10:58   来源:网络整理  作者:顺时科技

  刚刚过去的这个国庆长假,有人在默默地加班,有人在走亲访友,有人去高速公路溜车,有人去旅游景点排队数人头,有人宅在家里笑话在外添堵的人,有人在关注被罚8.8亿的女明星……就是没人去看房、买房。国庆假期,与地产商无关!

  统计数据显示,一二线城市的商品房成交继续缩量,北京和深圳多数时候一天只卖出几十套,开发商不断加大促销力度,打折、降价、送车等优惠措施频出。

  北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。

  国庆黄金周楼市成交低迷

  深圳房地产信息网的数据显示,101日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均价每平方米5.4万元左右。除101日成交50套外,102日至6日,分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

  北京的楼市同样清冷。由于数据不完整,目前能查到的网易房产的统计数据显示,102日至6日,北京共销售住宅51套,均价每平方米4万元左右。其中,104日仅成交2套。

  相比北京、深圳,上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示,101日至6日,分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

  杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据,101日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均价每平方米1.5万元左右。

  据了解,一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。而在三四线城市,除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外,大部分也是成交清淡。

  降价促销成为楼市主旋律

  促销,出货,似乎成了目前各地楼市的主旋律,降价、打折、送车,甚至一成首付等优惠再现。

  在深圳,多个楼盘都对价格进行了下调,降价多以特价房的形式出现,均低于目前销售均价不少。如深圳坪山某新盘,国庆期间推出了“9特价房,单价低至“2字头

  在北京,至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘,以特价房的形式推出优惠,均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。

  在上海,不仅有降价的,还有送车的。如松江、嘉定的2个楼盘,在原价基础上打8.9折,如经公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠,再送3万元购房券。又如宝山某楼盘,则推出了买房送宝马的优惠活动,如果不需要汽车,可一次性优惠30万元左右。

  二线城市楼市的促销力度更大。如合肥一楼盘,将大平层的价格从之前精装每平方米2.2万元降为毛坯均价1.74万元,且一成首付就能买,外地客户还能等社保。此外,东莞、蚌埠等三四线城市,开发商也在降价促销。

  房地产大势已定,地产商何去何从?

  在“房住不炒”成为铁律的大环境下,在“下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”的政策基调下,各地调控持续趋紧,调控方式趋向多元化,针对不同区域精准施策更为灵活有效。

  在这样的政策环境下,房地产市场大势已定:漫长的楼市寒冬正在真切地影响着房地产商。房地产市场打起了久违的价格战,这也是对未来房地产大势的一个有力佐证。

  日渐汹涌的降价潮令很多房地产商感到措手不及,他们都意识到,从目前的形势来看,死扛房价显然是不行了,降价求生是其不二选择。可究竟应如何降价呢?很多房企决策者都苦无良策。在此,我建议如下:

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